Phòng Tốt Hà NộiChecklist 12 điểm thẩm định nhà dòng tiền trước khi đặt cọc
Nhà dòng tiền là tài sản được mua vì thu nhập cho thuê, nên mọi con số doanh thu đều phải kiểm chứng được. Dưới đây là checklist 12 điểm nên làm trước khi đặt cọc một tòa chung cư mini hoặc căn hộ dịch vụ.
A. Kiểm chứng doanh thu - Xin danh sách phòng: số phòng, diện tích, giá thuê, ngày hết hạn hợp đồng từng phòng - Đối chiếu với hợp đồng thuê thực tế (chụp trang có giá và chữ ký) - Xem sao kê tài khoản nhận tiền thuê 6–12 tháng gần nhất - Hỏi lịch sử trống phòng: phòng nào trống bao lâu trong năm qua
B. Kiểm tra chi phí vận hành - Hóa đơn điện, nước tổng và cách chia cho từng phòng - Chi phí internet, thang máy, vệ sinh, quản lý, bảo trì - Phí môi giới tìm khách mỗi lần đổi khách - Hợp đồng bảo hiểm cháy nổ, chi phí kiểm định PCCC
C. Pháp lý và an toàn - Sổ đỏ đúng diện tích, số tầng đã xây - Giấy phép xây dựng phù hợp hiện trạng - Hồ sơ nghiệm thu PCCC cho nhà nhiều tầng nhiều căn hộ; lối thoát nạn thứ hai - Không nằm trong quy hoạch mở đường, giải tỏa
D. Tính lại bằng số liệu đã kiểm chứng Sau khi có doanh thu và chi phí thật, tính lại lợi suất ròng, dòng tiền sau trả nợ và thời gian hoàn vốn bằng công cụ Tính dòng tiền và Định giá theo dòng tiền trong mục Tiện ích. Nếu lợi suất ròng thấp hơn đáng kể so với tin rao, đó là cơ sở để thương lượng giá.
E. Điều khoản khi đặt cọc - Ghi rõ danh sách hợp đồng thuê được chuyển giao, tiền cọc của khách thuê xử lý thế nào - Điều kiện hoàn cọc nếu phát hiện sai lệch doanh thu, pháp lý - Thời hạn công chứng và bàn giao
Trên mỗi tin nhà dòng tiền, bấm "Hỏi người đăng" để yêu cầu hợp đồng thuê, sao kê và tự đối chiếu theo checklist này.
